购房合同如何签律师教你12招

变更信息专递送达

需要开发商变更任何信息，都要以书面方法公告购房者，即以邮政特快专递形式送达。

既可保证变更的信息公告到购房者，也便于保留有关证据。

办不下贷款解合同

在合同中要明确约定，假如办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以防止购房者资金被套或受损。

产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，必须要具体到年月日。同时还要约定产权证不可以如期办理的违约责任。

停车费区别管理费

如果是购买了带产权的车位，那样在交纳成本时，仅需交纳等于物业管理费性质的管理成本，这一点要在合同中明确。

水平问题解决方法提前定

对出现水平问题后的解决方法要明确约定。还可以约定房子及附属设施的保质期。

附张公摊平面图

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且需要开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，与公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处置方法。

原件在公司是借口

售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者需要查询五证原件的需要。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真假。

另外，可在购房合同中加上“供应人保证‘五证’的真实性，因真实性致使退房，供应人双倍返还已付房款”即可。

房子地方图不可以少

在合同中，要将楼号标示了解，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的地方标明，将这类图附在合同后面，并需要开发商盖章。

正式合同须卖方先签字

坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

约定转民用电日期

交房时，水、电、气等都应达到正常用条件，但交房时所用的电总是是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。

精装修杜绝“高端”

对于精装修的楼盘，必须要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价格等写了解，不可以用“豪华”、“进口”、“高端”等如此含混的字眼。

小心不可抗力的说法

根据《民法典》的规定，不可抗力是指不可以预见、不可防止并不可以克服的客观状况，如地震、失火、战争等。

在此，应注意“不可抗力”是怎么样约定的。

若出现“非出卖人是什么原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇见异常恶劣天气、重大技术问题不可以准时解决的”等免责条约，购房人不应同意。

以上就是我们总结的有关内容，假如你还有有关法律咨询或者其他事情不知道的可以致电华律网在线律师解答，律师的专业常识可以帮助到你。