怎么样办理房地产证抵押贷款

1、什么是房子抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房地产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方法。

2、贷款人所拥有3、的条件：

第一，具备完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实质年龄一般低于65周岁;第二，有北京常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，拥有按期偿还贷款本息的能力;第三，想并可以提供贷款人认同的房地产抵押;第四，房地产共有人认同其有关借款及担保行为，并想承担有关法律责任。

4、所抵押房地产的条件：

房子的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房产市场流通，未做任何其他抵押;房龄+贷款年限低于40年;所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门核发的房地产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或别人。以别人所有些房地产做抵押的，抵押人需要出具赞同借款人以其房地产作为抵押申请贷款的书面承诺，并需要抵押人及其配偶或其他房地产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房子所有权证、原购房协议正本和复印件;房子所有人及共有权人赞同抵押的公证书及贷款作用与功效证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房地产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不能超越抵押房地产评估价值的70%，贷款期限一般低于5年，最长可到十年。贷款利率根据中国人民银行规定的同期商业贷款利率实行，有利随本清，按月还本付息等方法。

6、办理贷款时间及周期：

顾客所要抵押的房地产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行依据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师建议书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就能拿到贷款了。顾客提交所有有关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。