［案例介绍］，陈先生和李小姐打造了恋爱关系并共居，两人以陈先生的名义签订了房子交易合同，一同出资在深圳某花园购买了一套产品房，房子总价100万元，首付30万人民币，银行按揭贷款70万人民币，并办理了房地产证，房地产证上登记的是陈先生的名字。，陈先生与李小姐因感情破裂而分手，当时该房地产的市值已经达到了160万人民币。李小姐觉得：除去她直接交的部分按揭贷款合计12万元人民币外，该房子增值部分应是双方的一同财产，她应当分得一半，即30万元。陈先生觉得，该房地产是我们的结婚以前个人财产，仍然归自己所有，因此不认可分割。后双方将此纠纷诉至法院。［法院判决］法院经审理后，断定该房地产为陈先生个人财产，归其个人所有。而对于有证据证明的李小姐交的部分首付和按揭贷款合计12万元人民币外，陈先生应当偿还给李小姐。对于房子增值部分，是陈先生个人财产，李小姐无权需要分配。［律师剖析］依据国内法律规定，房地产等不动产以登记公示为准，即房地产证上所署的名字是哪个，哪个就有该房子的所有权。在本案中，因为该房子登记权利人为陈先生，李小姐没足够的证据证明她是一同购买人，因此，该房地产为陈先生的个人财产。在同居期间购买的房地产，产权登记为其中的一人，房地产一般归登记人，另一方一般只可以倡导返还已付的房款，即重点问题在于是不是可以证明自己实质出资状况。本案中，李小姐举出银行存折、录音证明等证据证明了她自己实质出资12万元人民币的事实，因此法院支持了李小姐的诉讼请求，判令陈先生返还给李小姐12万元。对于房子增值部分该怎么样分配，依据国内法律规定，房子增值部分是法定孳息。所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。法定孳息是指根据法律关系获得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人。在本案中，该房子增值部分的收益应是法定孳息，仍由房子所有人陈先生所有。因此，增值部分60万元应当是陈先生个人所有。但从本案的实质状况考虑，依据公平原则，李小姐可以适合分得部分房子增值收益，因此判决也值得商榷。恋爱期间一同买房，已经愈加多地发生在现代都市人中间。虽然一同买房体现了感情的进一步加深，但有很多事情是没办法预测的，万一两个人分手就面临着财产分割的问题，维护我们的合法权益就看上去尤为重要，以下可供参考：
1、通过银行转账方法支付首期款或按揭款；2、购房合同和房地产证写或者增加为双方的名字；3、签一份财产清单协议；4、假如不可以提供充分证据的话，最好是能在发生纠纷时准时地找出证据来证明。