1、业主发现房子楼面开裂,如何处置

业主发现房子楼面开裂时，最重要步骤是向有关责任方反映状况并寻求解决方法，业主一般可以向当地政府的建设行政部门、买家权益保护协会或水平监督部门投诉。

1.针对小区物业管理问题，业主还可以依据《物业管理条例》，向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房产行政主管部门投诉，需要物业公司帮助解决或介入调解。

2.在投诉过程中，业主应保留好有关证据，如照片、视频等，以便在后续处置中提供有力支持。法律快车提醒，业主还可以联合其他受影响的业主一同维权，增强维权的力度和成效。

2、楼面开裂维权的法律依据

业主在维权过程中，可以依据有关法律法规来维护我们的合法权益：

1.对于楼面开裂等房子水平问题，业主有权需要开发商承担相应的修复责任或赔偿责任。假如开发商拒绝承担责任或协商无果，业主可以通过法律渠道来解决问题。

2.业主可以对当地房产行政主管部门提起行政复议或行政诉讼，需要其对开发商的违规行为进行查处。同时，业主还可以对开发商提起民事上的违约或侵权之诉，需要其承担违约责任或侵权责任。

3.假如业主与物业管理公司之间存在纠纷，也可以依据《物业管理条例》等有关法律法规进行维权。业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法解决与物业管理公司之间的纠纷。